엑셀 완전 정복

시행사 실무 데이터셋 (합성 데이터)

대표/임원, PF/재무, 개발사업관리, 분양/마케팅, PMO 보고 업무를 학습하기 위한 교육용 합성 데이터셋입니다.

본 데이터는 교육 목적 전용이며 법률/세무/규제 자문 용도가 아닙니다.

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deal_inputs

딜 기본 가정 입력

토지비, 연면적, 세대수, 분양가 등 사업성 1차 판단에 필요한 기본 입력값입니다.

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컬럼 키 컬럼명 설명(한국어)
deal_id 사업 ID 사업을 고유하게 식별하는 코드입니다.
project_name 사업명 프로젝트 명칭입니다.
region 지역 사업 대상지 행정 구역입니다.
asset_type 자산 유형 주거/복합 등 개발 유형입니다.
land_area_m2 토지면적(m²) 부지 면적입니다.
gross_floor_area_m2 연면적(m²) 인허가 기준 연면적입니다.
unit_count 세대수/호수 분양 대상 세대 또는 호수입니다.
avg_sale_price_10k_per_m2 평균 분양가(만원/m²) 평균 분양 단가 가정입니다.
land_cost_100m_krw 토지비(억원) 토지 매입 및 관련 비용입니다.
construction_cost_100m_krw 공사비(억원) 직접 공사비 총액입니다.
soft_cost_100m_krw 간접비(억원) 설계/인허가/기타 사업비입니다.
target_irr_pct 목표 IRR(%) 내부 목표 수익률입니다.
planned_start_date 착공 예정일 계획 착공 시점입니다.
planned_completion_date 준공 예정일 계획 준공 시점입니다.

timeline_months

월별 타임라인

사업 월차 인덱스와 단계별 플래그를 포함한 개발-분양-준공-회수 일정 테이블입니다.

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컬럼 키 컬럼명 설명(한국어)
deal_id 사업 ID 사업 식별 코드입니다.
month_index 월 인덱스 착수월 기준 0부터 시작하는 월차입니다.
month_start 월 시작일 해당 월의 시작일입니다.
year_month 연월 YYYY-MM 형식 기준월입니다.
days_in_month 월 일수 해당 월 일수입니다.
planning_flag 기획 단계 플래그 기획/검토 단계 여부(1/0)입니다.
permit_flag 인허가 단계 플래그 인허가 진행 여부(1/0)입니다.
construction_flag 공사 단계 플래그 공사 진행 여부(1/0)입니다.
sales_flag 분양 단계 플래그 분양 진행 여부(1/0)입니다.
completion_flag 준공 플래그 준공월 여부(1/0)입니다.
recovery_flag 회수 단계 플래그 회수 단계 여부(1/0)입니다.

sources_uses

Sources & Uses

자금조달(Sources)과 자금사용(Uses) 항목을 대응시킨 표준 구조입니다.

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컬럼 키 컬럼명 설명(한국어)
deal_id 사업 ID 사업 식별 코드입니다.
line_type 구분 Sources 또는 Uses 구분입니다.
category 카테고리 자본, 차입, 토지비, 공사비 등 상위 분류입니다.
item_code 항목 코드 항목 식별 코드입니다.
item_name 항목명 세부 항목명입니다.
amount_100m_krw 금액(억원) 해당 항목 금액입니다.
priority 우선순위 집행 또는 조달 우선순위입니다.
notes 비고 조건/가정 메모입니다.

cost_schedule

월별 원가 스케줄

공사비, 설계비, 인허가, 금융비용 등 월별 원가 배분표입니다.

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컬럼 키 컬럼명 설명(한국어)
deal_id 사업 ID 사업 식별 코드입니다.
month_index 월 인덱스 착수월 기준 월차입니다.
month_start 기준월 해당 월 시작일입니다.
construction_cost_100m_krw 공사비(억원) 월별 공사비 집행액입니다.
design_cost_100m_krw 설계비(억원) 월별 설계비 집행액입니다.
permit_cost_100m_krw 인허가비(억원) 월별 인허가 관련 비용입니다.
finance_cost_100m_krw 금융비용(억원) 월별 이자/수수료 등 금융비용입니다.
marketing_cost_100m_krw 마케팅비(억원) 월별 분양/마케팅 비용입니다.
monthly_total_cost_100m_krw 월 원가 합계(억원) 월별 원가 총합입니다.
cumulative_total_cost_100m_krw 누적 원가(억원) 누적 원가 합계입니다.

sales_absorption

분양 흡수 및 납입 스케줄

월별 분양률과 계약/계약금/중도금/잔금 유입을 시뮬레이션한 데이터입니다.

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컬럼 키 컬럼명 설명(한국어)
deal_id 사업 ID 사업 식별 코드입니다.
month_index 월 인덱스 착수월 기준 월차입니다.
month_start 기준월 해당 월 시작일입니다.
monthly_absorption_pct 월 분양률(%) 해당 월 신규 계약 비율입니다.
cumulative_absorption_pct 누적 분양률(%) 누적 계약 비율입니다.
contracted_units 신규 계약 세대수 해당 월 신규 계약 세대수입니다.
contract_amount_100m_krw 계약금액(억원) 해당 월 계약 총액입니다.
deposit_inflow_100m_krw 계약금 유입(억원) 계약금 유입액입니다.
midterm_inflow_100m_krw 중도금 유입(억원) 중도금 유입액입니다.
balance_inflow_100m_krw 잔금 유입(억원) 잔금 유입액입니다.
total_inflow_100m_krw 총 유입(억원) 해당 월 분양대금 총유입입니다.

receivables

미수금/연체 시뮬레이션

청구액 대비 수납액, 연체율, 에이징 버킷을 월별로 관리합니다.

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컬럼 키 컬럼명 설명(한국어)
deal_id 사업 ID 사업 식별 코드입니다.
month_start 기준월 해당 월 시작일입니다.
billing_amount_100m_krw 청구액(억원) 해당 월 청구 금액입니다.
collected_amount_100m_krw 수납액(억원) 해당 월 실제 수납액입니다.
ending_receivables_100m_krw 월말 미수금(억원) 월말 기준 미수 잔액입니다.
delinquency_rate_pct 연체율(%) 청구 대비 연체 비율입니다.
over_30d_100m_krw 30일 초과(억원) 30일 초과 미수금입니다.
over_90d_100m_krw 90일 초과(억원) 90일 초과 미수금입니다.
collection_plan 회수 계획 회수 액션 메모입니다.

loan_terms

대출조건(교육용)

금리/수수료/한도/거치/상환 방식 등 PF 차입 기본 조건입니다.

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컬럼 키 컬럼명 설명(한국어)
loan_id 대출 ID 대출 트랜치 식별 코드입니다.
deal_id 사업 ID 사업 식별 코드입니다.
lender_type 대주 구분 선순위/메자닌 등 대주 구분입니다.
credit_limit_100m_krw 한도(억원) 약정 대출한도입니다.
base_rate_pct 기준금리(%) 기준금리 가정입니다.
spread_rate_pct 가산금리(%) 가산금리 가정입니다.
upfront_fee_pct 약정수수료(%) 약정 체결 시 수수료율입니다.
unused_fee_pct 미사용수수료(%) 미인출 잔액 수수료율입니다.
grace_months 거치기간(개월) 원금 상환 유예 개월 수입니다.
repayment_method 상환 방식 만기일시/분할상환 등 상환 구조입니다.
maturity_month 만기월 만기 기준월입니다.
ltv_pct LTV(%) 담보인정비율 가정입니다.
dscr_floor DSCR 하한 약정 DSCR 하한값입니다.

draw_schedule

자금 집행 스케줄

마일스톤/기성 기반 월별 집행 요청과 승인 실적입니다.

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컬럼 키 컬럼명 설명(한국어)
deal_id 사업 ID 사업 식별 코드입니다.
month_index 월 인덱스 착수월 기준 월차입니다.
month_start 기준월 해당 월 시작일입니다.
milestone 마일스톤 해당 월 주요 공정 이벤트입니다.
progress_pct 월 기성률(%) 월 기성률입니다.
cumulative_progress_pct 누적 기성률(%) 누적 기성률입니다.
draw_request_100m_krw 집행요청(억원) 월별 집행 요청 금액입니다.
draw_approved_100m_krw 승인집행(억원) 월별 승인 집행 금액입니다.
debt_draw_100m_krw 차입 집행(억원) 승인 금액 중 차입 집행액입니다.
equity_draw_100m_krw 자기자본 집행(억원) 승인 금액 중 자기자본 집행액입니다.

interest_calc_inputs

이자 계산 입력

기간/잔액/인출/상환 기반 월별 이자 계산 입력 데이터입니다.

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컬럼 키 컬럼명 설명(한국어)
loan_id 대출 ID 대출 트랜치 식별 코드입니다.
deal_id 사업 ID 사업 식별 코드입니다.
period_start 기간 시작일 이자 계산 시작일입니다.
period_end 기간 종료일 이자 계산 종료일입니다.
days 일수 이자 계산 일수입니다.
opening_balance_100m_krw 기초잔액(억원) 기간 시작 잔액입니다.
draw_amount_100m_krw 당기 인출(억원) 기간 중 인출금액입니다.
repayment_amount_100m_krw 당기 상환(억원) 기간 중 상환금액입니다.
annual_rate_pct 연이율(%) 해당 기간 적용 연이율입니다.
day_count_basis 일수 계산 기준 Actual/365 등 일수 계산 기준입니다.
accrued_interest_100m_krw 산출 이자(억원) 기간 이자 산출값입니다.
closing_balance_100m_krw 기말잔액(억원) 기간 종료 잔액입니다.

change_orders

설계변경/증액 관리

설계변경과 비용 증감, 일정 영향, 승인 상태를 기록한 로그입니다.

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컬럼 키 컬럼명 설명(한국어)
change_id 변경 ID 변경 건 식별 코드입니다.
deal_id 사업 ID 사업 식별 코드입니다.
request_month 접수월 변경 요청 접수월입니다.
category 변경 분류 구조/마감/인허가 등 변경 분류입니다.
reason 변경 사유 변경 요청 사유입니다.
delta_cost_100m_krw 증감 금액(억원) 변경으로 인한 비용 증감입니다.
schedule_impact_months 일정 영향(개월) 일정 지연 또는 단축 개월 수입니다.
approval_status 승인 상태 검토중/승인/반려 상태입니다.
risk_level 리스크 등급 High/Medium/Low 리스크 등급입니다.
owner 담당자 변경 대응 담당자입니다.

investor_terms

출자자 조건(교육용)

출자자별 지분, 우선수익, Promote 구조를 정의한 조건표입니다.

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컬럼 키 컬럼명 설명(한국어)
investor_id 투자자 ID 투자자 식별 코드입니다.
deal_id 사업 ID 사업 식별 코드입니다.
investor_type 투자자 구분 LP/GP 등 투자자 유형입니다.
equity_share_pct 지분율(%) 출자 지분율입니다.
committed_equity_100m_krw 출자약정(억원) 약정 출자금액입니다.
pref_return_pct 우선수익률(%) 약정 우선수익률입니다.
promote_trigger_irr_pct Promote 발동 IRR(%) Promote 발동 기준 IRR입니다.
promote_gp_share_pct Promote GP 배분율(%) Promote 구간 GP 배분율입니다.
roc_priority 원금회수 우선순위 원금 회수 단계 우선순위입니다.
notes 비고 추가 조건 메모입니다.

distributions

투자자 배분 결과

월별 가용현금을 ROC/Pref/Promote 단계로 배분한 결과 및 검증값입니다.

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컬럼 키 컬럼명 설명(한국어)
deal_id 사업 ID 사업 식별 코드입니다.
distribution_month 배분 기준월 해당 배분 기준월입니다.
available_cash_100m_krw 가용현금(억원) 배분 가능한 현금입니다.
roc_lp_100m_krw 원금회수 LP(억원) LP 원금회수 배분액입니다.
roc_gp_100m_krw 원금회수 GP(억원) GP 원금회수 배분액입니다.
pref_lp_100m_krw 우선수익 LP(억원) LP 우선수익 배분액입니다.
pref_gp_100m_krw 우선수익 GP(억원) GP 우선수익 배분액입니다.
promote_gp_100m_krw Promote GP(억원) Promote 구간 GP 배분액입니다.
residual_lp_100m_krw 잔여이익 LP(억원) 잔여 이익 LP 배분액입니다.
validation_total_100m_krw 검증 합계(억원) 배분액 합계 검증값입니다.
validation_status 검증 상태 OK/ERROR 검증 상태입니다.

monthly_report_snapshot

월간 보고 스냅샷

원가/공정/자금/리스크 핵심 지표를 월 단위로 요약한 보고용 테이블입니다.

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컬럼 키 컬럼명 설명(한국어)
deal_id 사업 ID 사업 식별 코드입니다.
report_month 보고월 월간 보고 기준월입니다.
cumulative_cost_progress_pct 누적 원가진척률(%) 누적 원가 집행 진척률입니다.
cumulative_sales_rate_pct 누적 분양률(%) 누적 분양률입니다.
cumulative_inflow_100m_krw 누적 현금유입(억원) 누적 현금 유입액입니다.
cumulative_outflow_100m_krw 누적 현금유출(억원) 누적 현금 유출액입니다.
monthly_net_cashflow_100m_krw 월간 순현금흐름(억원) 해당 월 순현금흐름입니다.
peak_deficit_100m_krw 피크 부족액(억원) 누적 기준 최대 자금 부족액입니다.
expected_completion_month 예상 준공월 예상 준공 기준월입니다.
open_risk_count 미해결 리스크 수 월말 기준 미해결 리스크 건수입니다.
executive_note 경영 판단 메모 대표/임원 보고용 핵심 코멘트입니다.

risk_register

리스크 레지스터

리스크 유형, 확률, 영향도, 대응전략, 담당자, 상태를 관리하는 원장입니다.

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컬럼 키 컬럼명 설명(한국어)
risk_id 리스크 ID 리스크 식별 코드입니다.
deal_id 사업 ID 사업 식별 코드입니다.
registered_month 등록월 리스크 최초 등록월입니다.
risk_type 리스크 유형 인허가/원가/분양/자금 등 분류입니다.
description 리스크 설명 리스크 상세 설명입니다.
probability_pct 발생확률(%) 발생 확률 가정입니다.
impact_score 영향도 점수 영향도(1~5) 점수입니다.
overall_grade 종합 등급 High/Medium/Low 등급입니다.
early_signal 조기 신호 리스크 조기 감지 지표입니다.
mitigation_plan 대응 전략 리스크 대응 실행 계획입니다.
owner 담당자 리스크 대응 담당자입니다.
target_close_month 목표 종료월 대응 완료 목표월입니다.
status 상태 Open/Monitoring/Closed 상태입니다.

생성 스크립트

아래 스크립트는 결정론적으로 동일한 데이터셋/템플릿을 재생성합니다. 

node --import tsx scripts/generate-developer-datasets.ts

출력 위치: /public/datasets/developer, /public/templates/developer

연결 템플릿 파일